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六都會區公布2026年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬4226棟。其中台北市月減8.7%，新北市月減13.8%，桃園市月減6.1%，台中市月減11.2%，台南市月減1.4%，高雄市月減3.3%。三司財庫官廟補財庫

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，近期台股走揚、景氣燈號亮出熱絡的紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，觀察去年10月之後的中古屋交易市況呈現買氣盤整態勢。不過，因年底是建商當年度建案交屋認列的最後期限，去年12月就在大量新屋完工交屋潮挹注下，整體交易量較11月大增25.0%，建物買賣移轉棟數表現拉尾盤，墊高基期，因此，讓1月六都交易量較去年12月減少8.3%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則分析，今年1月適逢春節前夕，有完整工作日，但去年春節於1月底開始，工作天數少，造成今年1月買氣看似與去年同期相比增幅大增，但其實是有「虛胖」現象。

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針對1月新北市4,033棟，月減13.8%、年增40.6%，住展雜誌發言人陳炳辰表示，林口與淡水都是住宅市場熱區，不過也因為交易常以新案為主，若有交屋潮歇則容易產生比較上的落差。至於汐止區則相對新案少，區域交易量穩定但偏低，要是有新案量體加持則有成長機會。今年房市尚未明朗，不過以這三地來說都有預計上場指標案，若沒有更多意外，不需過分擔心一時起起伏伏。

另外，台南市月減1.4%、年增47.9%，皆為六都最佳，主要是歸仁、安平與去年同期相比，分別大增278棟、189棟，成為台南市買賣移轉的中流砥柱。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，歸仁的年增率超過700%，是因去年底以來，推案量大的高鐵站區陸續有新案交屋，加上高鐵站區的三井Outlet即將於迎來二期商場的開幕，使當地房市更具話題性，交易情形也相對穩定。

另與2025年1月相比，陳金萍指出，六都交易量年增28.1%；其中台北市年增32.7%，新北市年增40.6%，桃園市年增27.6%，台中市年增8.0%，台南市年增47.9%，高雄市年增26.7%。陳金萍指出，2025年有7天農曆春節假期落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數縮減勢必影響房市交易量能。反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，因此，交易量成長實屬必然。

展望2026年，中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。目前的成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前的盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。

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(房產網)

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引用自: https://house.chinatimes.com/20260202003554-264401?ctrack=mo_main_recmd_p21

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文章來自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A7%E9%83%A8%E7%85%A7%E7%89%87%E9%87%8B%E5%87%BA-google%E5%9F%B7%E8%
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